杭州个别楼盘降价，北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。一季度，房地产市场并不平静。虽然权威部门判断楼市依然是总体平稳，但其分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断。

种种迹象表明，房地产市场再次处于十字路口，走势牵动人心，政策备受瞩目。

统计局数据显示，一季度房地产投资增速现比较明显的放缓。据初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了当前经济的下行压力。

形势 房价分化投资放缓

国家统计局16日发布数据显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%，另外，今年前3个月，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1~2月份回落2.5个百分点。

国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。

隐忧 崩盘不成立风险需警惕

针对一些城市楼盘降价等现象，一些观点认为房地产市场拐点已现，三四线城市面临崩盘。事实是否如此？

权威部门认为，这些现象还是局部，个别项目的变化，不能说明拐点已经出现。中国社会科学院副研究员陈飞说：“个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业内部调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”

不过，对于三四线城市存在的楼市风险，受访各方都表示，应高度警惕。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。

政策 着重建调控长效机制

一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻频频出现。昨日，盛来运在回答是否会放开限购政策的问题时表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群建议，国家采取分类调控措施应对房地产市场的分化。增加一线和部分二线城市居住用地供应，稳定存在上涨压力的城市的房价；同时积极引导产业向三四线城市有序转移，逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力，消化这些城市的住房库存。