2014-09-17 07:31 来源： 华龙网-重庆商报 0 条评论
买卖协议签了，却因为购房者不愿加钱，让大渡口的陈涛拒绝再卖房。为购房一事折腾了快十个月的购房者李梅忍无可忍，一纸诉状将陈涛和陈涛的母亲张碧华告到了大渡口法院。昨日，法院开庭审理了这起纠纷，李梅共索赔8万元违约金。
商报图形 王若静 制
收到定金
房主反悔要加价
“就因为陈涛毁约，我至今依然住在父亲申请的公租房，耽误了快十个月的时间了，为这套房子的事我简直费尽了精力。”昨日，在大渡口法院，李梅告诉记者。
去年十月，李梅为了生活和工作的便捷，准备在大渡口建胜镇按揭买一套小户型二手房。通过中介，陈涛出售的一套49平米大小的还建房，进入了李梅视线。这套房的面积虽然不大，但是只需要19.8万元，这价格对工作不久的李梅来说是一个不错的选择。
李梅很快与陈涛在去年11月12日签订了一份房屋买卖协议，由于当时这套房还没有办下产权证，李梅无法办理按揭，于是买卖协议上就约定了一条，内容为待房产证办下来后，卖方在三天内协助买方办理按揭贷款。事后，李梅交给了陈涛3000元定金。
“我眼睛不好，合同当时都没仔细看，这事儿完全不靠谱，当时我就说了产权证一时半会儿办不下来，要是当时她直接把钱给我，我立马就把钥匙给她让她先住进去了，结果她没钱，非要等按揭。今年四月的时候，房价涨了，我就让她加一万块钱，她不干。六月份的时候，我就给她说我不愿意卖房了。房产证是七月份才办下来的。”陈涛昨天在法庭上说。
闹上法庭
双方不愿再履约
陈涛卖房毁约，为何其母亲也成了被告？原来，这套房子产权证上的产权人系其母亲张碧华。张碧华昨日没有来到法院，由其四子陈强作为代理人出庭答辩。陈强在法庭上表示，陈涛系其三哥，他们一共五兄妹。“房子是我妈的，我哥没权出售这套房子，他与李梅签订买卖协议的事我们之前一直不知情，他们签订的这份合同应该是无效的。”陈强表示。
“按照合同上的约定，违约方需要赔偿总房价的40%给对方作为违约金。所以我请求法院判令两名被告赔偿我8万元作为违约金。要是不是他们毁约，我早就买其它房子了。昨日，李敏在法庭上表示，她为此事费尽精力，必须得到应有补偿。
法官询问双方是否愿意继续履行合同，双方皆表示不愿继续履行。法官没有当庭宣判。
多数房主
都会觉得卖亏了
卖房者中途加价的事常见吗？昨日，记者从三家房产中介了解到，不少卖房者都有这种行为。
“起码有百分之六七十的卖房者，在别人有意向购房后，又觉得当初的房价定低了，要求对方加价。”大渡口某中介公司工作人员李先生告诉记者，卖房者的这种行为很正常，谁都想多赚点，但对他们的工作造成了一定的困扰。“比如一套二手房本来说好65万元出售，有人看上后，卖家突然又要加价2万，这很可能让我们忙活一场成了‘空搞灯’。”李先生表示，有时候由此产生了法律纠纷，他们需要投入的时间精力会更多。
律师
想好价格再签合同 事先约定涨幅条款
昨日，重庆昂正律师事务所杨朝敏律师，就中介所述不少卖房者在卖房时喜欢加价一事提醒市民，卖房者在售房时，最好事先拟定好自己的售房价格，合同一旦签订了，只要是合法且自愿签订的，任何一方都不得单独解除变更合同。
“如果售房者害怕吃亏，可以在合同中拟定一个涨价条款，约定房屋价格可以随行就市上涨，并将涨幅写入合同，比如说涨幅为原房价的5%。”杨朝敏律师表示。
（文中当事人为化名）
2014-09-17 07:31 来源： 华龙网-重庆商报 0 条评论
买卖协议签了，却因为购房者不愿加钱，让大渡口的陈涛拒绝再卖房。为购房一事折腾了快十个月的购房者李梅忍无可忍，一纸诉状将陈涛和陈涛的母亲张碧华告到了大渡口法院。昨日，法院开庭审理了这起纠纷，李梅共索赔8万元违约金。
商报图形 王若静 制
买卖协议签了，却因为购房者不愿加钱，让大渡口的陈涛拒绝再卖房。为购房一事折腾了快十个月的购房者李梅忍无可忍，一纸诉状将陈涛和陈涛的母亲张碧华告到了大渡口法院。昨日，法院开庭审理了这起纠纷，李梅共索赔8万元违约金。
收到定金
房主反悔要加价
“就因为陈涛毁约，我至今依然住在父亲申请的公租房，耽误了快十个月的时间了，为这套房子的事我简直费尽了精力。”昨日，在大渡口法院，李梅告诉记者。
去年十月，李梅为了生活和工作的便捷，准备在大渡口建胜镇按揭买一套小户型二手房。通过中介，陈涛出售的一套49平米大小的还建房，进入了李梅视线。这套房的面积虽然不大，但是只需要19.8万元，这价格对工作不久的李梅来说是一个不错的选择。
李梅很快与陈涛在去年11月12日签订了一份房屋买卖协议，由于当时这套房还没有办下产权证，李梅无法办理按揭，于是买卖协议上就约定了一条，内容为待房产证办下来后，卖方在三天内协助买方办理按揭贷款。事后，李梅交给了陈涛3000元定金。
“我眼睛不好，合同当时都没仔细看，这事儿完全不靠谱，当时我就说了产权证一时半会儿办不下来，要是当时她直接把钱给我，我立马就把钥匙给她让她先住进去了，结果她没钱，非要等按揭。今年四月的时候，房价涨了，我就让她加一万块钱，她不干。六月份的时候，我就给她说我不愿意卖房了。房产证是七月份才办下来的。”陈涛昨天在法庭上说。
闹上法庭
双方不愿再履约
陈涛卖房毁约，为何其母亲也成了被告？原来，这套房子产权证上的产权人系其母亲张碧华。张碧华昨日没有来到法院，由其四子陈强作为代理人出庭答辩。陈强在法庭上表示，陈涛系其三哥，他们一共五兄妹。“房子是我妈的，我哥没权出售这套房子，他与李梅签订买卖协议的事我们之前一直不知情，他们签订的这份合同应该是无效的。”陈强表示。
“按照合同上的约定，违约方需要赔偿总房价的40%给对方作为违约金。所以我请求法院判令两名被告赔偿我8万元作为违约金。要是不是他们毁约，我早就买其它房子了。昨日，李敏在法庭上表示，她为此事费尽精力，必须得到应有补偿。
法官询问双方是否愿意继续履行合同，双方皆表示不愿继续履行。法官没有当庭宣判。
多数房主
都会觉得卖亏了
卖房者中途加价的事常见吗？昨日，记者从三家房产中介了解到，不少卖房者都有这种行为。
“起码有百分之六七十的卖房者，在别人有意向购房后，又觉得当初的房价定低了，要求对方加价。”大渡口某中介公司工作人员李先生告诉记者，卖房者的这种行为很正常，谁都想多赚点，但对他们的工作造成了一定的困扰。“比如一套二手房本来说好65万元出售，有人看上后，卖家突然又要加价2万，这很可能让我们忙活一场成了‘空搞灯’。”李先生表示，有时候由此产生了法律纠纷，他们需要投入的时间精力会更多。
律师
想好价格再签合同 事先约定涨幅条款
昨日，重庆昂正律师事务所杨朝敏律师，就中介所述不少卖房者在卖房时喜欢加价一事提醒市民，卖房者在售房时，最好事先拟定好自己的售房价格，合同一旦签订了，只要是合法且自愿签订的，任何一方都不得单独解除变更合同。
“如果售房者害怕吃亏，可以在合同中拟定一个涨价条款，约定房屋价格可以随行就市上涨，并将涨幅写入合同，比如说涨幅为原房价的5%。”杨朝敏律师表示。
（文中当事人为化名）