今典集团董事长 张宝全
中国经济从2013年开始步入深入的自我改革和调整阶段，这将令中国经济增速放缓，房地产市场也必将迎来转折，甚至是本质性的变化。那个风驰电掣、超越常规的增长时代将要过去，依靠经济增长和通货膨胀拉动的房产增值时代也将会过去，房地产市场会回归到其功能本质。
未来在房地产市场立足靠什么？我认为依靠的是如何与需求更紧密结合，以及综合运营的能力。因此，在以普通商品住宅满足刚性需求的同时，我们也需要关注更多的新型业态，比如商业地产、产业地产、文旅地产、度假地产等等。在这些新的业态领域，必须赋予其经营价值，而不能再靠单纯的买地卖房和泡沫化的资产增值来盈利，这样注定是无法持久的。
海南旅游地产的困境给了中国房地产行业非常深刻的教训，那就是在新的时代背景和行业趋势下，必须转变以往传统的房地产开发理念，以长线的、创新的思维去看待这个领域。
我一直都在提一个观点，那就是旅游度假地产必须“去住宅化”，目前国内这一领域90%以上都是以住宅销售为主。不能把旅游地产当作城市的住宅产业来对待，以前的惯性开发模式是根本错误的。在市场回归本质之后，这种模式逐渐将被净化，以经营性业态为主的模式将会成为主流，这是一个必然的趋势。
金典从2007年就进行了转型，彻底结束了传统的房地产开发。以全国开发的红树林为例，项目中一平方米住宅都没有，完全以度假酒店形态来做。在这个形态里，如何把利益做到最大化，没有任何利益可以转嫁的地方，全靠我们在设计、规划和经营方面本着市场的基本需求来做。
我跟CIHAF中国住交会结缘已久，这个中国房地产行业最大的盛会有一句深入人心的口号，“创新是房地产的魂魄”。我非常认可这种观点，尤其是在行业深入变革的今天，创新不再是噱头，而是可能决定未来行业地位乃至生死存亡的关键。今年的中国住交会提出了鼓舞人心的“新梦想，新力量”，我深信，有更多新力量的拼搏、创新，中国的地产梦必将更加绚丽多姿。
今典集团董事长 张宝全
中国经济从2013年开始步入深入的自我改革和调整阶段，这将令中国经济增速放缓，房地产市场也必将迎来转折，甚至是本质性的变化。那个风驰电掣、超越常规的增长时代将要过去，依靠经济增长和通货膨胀拉动的房产增值时代也将会过去，房地产市场会回归到其功能本质。
未来在房地产市场立足靠什么？我认为依靠的是如何与需求更紧密结合，以及综合运营的能力。因此，在以普通商品住宅满足刚性需求的同时，我们也需要关注更多的新型业态，比如商业地产、产业地产、文旅地产、度假地产等等。在这些新的业态领域，必须赋予其经营价值，而不能再靠单纯的买地卖房和泡沫化的资产增值来盈利，这样注定是无法持久的。
海南旅游地产的困境给了中国房地产行业非常深刻的教训，那就是在新的时代背景和行业趋势下，必须转变以往传统的房地产开发理念，以长线的、创新的思维去看待这个领域。
我一直都在提一个观点，那就是旅游度假地产必须“去住宅化”，目前国内这一领域90%以上都是以住宅销售为主。不能把旅游地产当作城市的住宅产业来对待，以前的惯性开发模式是根本错误的。在市场回归本质之后，这种模式逐渐将被净化，以经营性业态为主的模式将会成为主流，这是一个必然的趋势。
金典从2007年就进行了转型，彻底结束了传统的房地产开发。以全国开发的红树林为例，项目中一平方米住宅都没有，完全以度假酒店形态来做。在这个形态里，如何把利益做到最大化，没有任何利益可以转嫁的地方，全靠我们在设计、规划和经营方面本着市场的基本需求来做。
我跟CIHAF中国住交会结缘已久，这个中国房地产行业最大的盛会有一句深入人心的口号，“创新是房地产的魂魄”。我非常认可这种观点，尤其是在行业深入变革的今天，创新不再是噱头，而是可能决定未来行业地位乃至生死存亡的关键。今年的中国住交会提出了鼓舞人心的“新梦想，新力量”，我深信，有更多新力量的拼搏、创新，中国的地产梦必将更加绚丽多姿。