秋交会在传统的金九银十销售旺季中又拉开了序幕，而今年的秋交会是否能再创新高呢？小编采访了力帆中心营销总监樊元树。
秋交会：房企或促销 房价的涨跌对成交量影响不大
今年是秋交会第一天，您认为秋交会将会出现怎样的走势呢？能否成为市场的风向标呢？
“房交会更多的意义在于展示而不是交易，秋交会的举办是在传统的金九银十销售旺季中一个很重要的节点，所以大家都很看好每年的秋交会”樊元树告诉记者，“在房价方面，我认为房价是由很多因素决定的，比如供需关系的变化，而这几年房价一直在上涨，但是也没有影响成交量，所以我认为今年的秋交会成交价格方面或许与春交会成交价持平。”
重庆：房价不会出现大幅上涨
从今年来看，重庆的土地市场十分火爆。据悉，仅仅9月份成交金额就超过160亿，成交面积4608亩，楼面价也在节节攀升。面对火爆的土地市场和高楼面价，重庆未来的房价该何去何从？
樊元树认为，土地市场火爆主要体现在两个方面，一方面，大型房企联合拿面积较大的地块，犹如保利和万科联手。而大地块一般都会以底价成交，并没有出现激烈的竞争。这就说明了大房企对土地成本的控制达到一个新境界，他们愿意联合来规避价格的急剧攀升。
另一方面，中小型房企主要拿面积较小的地块，在拿地的过程要和很多企业竞争，他们拿地的成本就会攀升。这两点正好反映了市场正出现两极分化，大房企更容易拿到价格较低的地，而中小型房企将会面临更激烈的竞争。房地产市场正在走向寡头时代，大房企将会更有优势。
目前，大多拿地的都是外地房企，说明在全国城市环境里重庆的历史地位得到提升，重庆的对投资的吸附力得到提升，重庆成为西部，乃至中国一个炙手可热的城市。资本都是逐利而来，如今重庆楼市是外来资本唱主角。
而谈到重庆的房价，樊元树分析称，重庆的GDP早就进入了万亿行列，但房价却一直低于同等城市，这主要是因为城市化率低，城市化基础薄。如今，重庆每年新增人口30-50人，有如此庞大的居住需求，才有重庆楼市开发量大，消化量也大的现状。但也正是因为重庆拥有广阔的市场，房企才会竟相涌入，竞争也异常激烈。有了房企之间的竞争，重庆的房价才不会出现大幅度上涨。
购房者：关注促销周期 选择内环以内的房子
对于有购房者来说，最关注的问题永远都是怎样才能买到性价比最高的房子。这在樊元树眼中却不是个纠结的话题。
他坦言，对于有买房需求的人来说，任何时候都是好时机；对于没有购房需求的人来说，任何时候都该谨慎对待。不过购房者必须掌握一个买房技巧。在价格平稳的周期里，重点关注几个自己想买的项目，每个项目都有它的促销周期，比如，夏天由于比较热，7-9月份开发商可能会有促销；年底开发商有回笼资金的需要也可能会促销。你要长期关注项目价格的变化，在促销周期下叉。
关于地段，樊元树更看好内环以内。他认为，内环的土地逐渐被开发商瓜分完毕，作为城市中心的位置，随着开发量被消化殆尽，升值空间就会体现出来。其次，购房者应多关注稀缺位置的项目，它在未来增幅会比较大。比如照母山和金开大道这些区域，随着重庆的发展，这些城市中心的楼盘，价值将会得到体现。
秋交会在传统的金九银十销售旺季中又拉开了序幕，而今年的秋交会是否能再创新高呢？小编采访了力帆中心营销总监樊元树。
秋交会：房企或促销 房价的涨跌对成交量影响不大
今年是秋交会第一天，您认为秋交会将会出现怎样的走势呢？能否成为市场的风向标呢？
“房交会更多的意义在于展示而不是交易，秋交会的举办是在传统的金九银十销售旺季中一个很重要的节点，所以大家都很看好每年的秋交会”樊元树告诉记者，“在房价方面，我认为房价是由很多因素决定的，比如供需关系的变化，而这几年房价一直在上涨，但是也没有影响成交量，所以我认为今年的秋交会成交价格方面或许与春交会成交价持平。”
重庆：房价不会出现大幅上涨
从今年来看，重庆的土地市场十分火爆。据悉，仅仅9月份成交金额就超过160亿，成交面积4608亩，楼面价也在节节攀升。面对火爆的土地市场和高楼面价，重庆未来的房价该何去何从？
樊元树认为，土地市场火爆主要体现在两个方面，一方面，大型房企联合拿面积较大的地块，犹如保利和万科联手。而大地块一般都会以底价成交，并没有出现激烈的竞争。这就说明了大房企对土地成本的控制达到一个新境界，他们愿意联合来规避价格的急剧攀升。
另一方面，中小型房企主要拿面积较小的地块，在拿地的过程要和很多企业竞争，他们拿地的成本就会攀升。这两点正好反映了市场正出现两极分化，大房企更容易拿到价格较低的地，而中小型房企将会面临更激烈的竞争。房地产市场正在走向寡头时代，大房企将会更有优势。
目前，大多拿地的都是外地房企，说明在全国城市环境里重庆的历史地位得到提升，重庆的对投资的吸附力得到提升，重庆成为西部，乃至中国一个炙手可热的城市。资本都是逐利而来，如今重庆楼市是外来资本唱主角。
而谈到重庆的房价，樊元树分析称，重庆的GDP早就进入了万亿行列，但房价却一直低于同等城市，这主要是因为城市化率低，城市化基础薄。如今，重庆每年新增人口30-50人，有如此庞大的居住需求，才有重庆楼市开发量大，消化量也大的现状。但也正是因为重庆拥有广阔的市场，房企才会竟相涌入，竞争也异常激烈。有了房企之间的竞争，重庆的房价才不会出现大幅度上涨。
购房者：关注促销周期 选择内环以内的房子
对于有购房者来说，最关注的问题永远都是怎样才能买到性价比最高的房子。这在樊元树眼中却不是个纠结的话题。
他坦言，对于有买房需求的人来说，任何时候都是好时机；对于没有购房需求的人来说，任何时候都该谨慎对待。不过购房者必须掌握一个买房技巧。在价格平稳的周期里，重点关注几个自己想买的项目，每个项目都有它的促销周期，比如，夏天由于比较热，7-9月份开发商可能会有促销；年底开发商有回笼资金的需要也可能会促销。你要长期关注项目价格的变化，在促销周期下叉。
关于地段，樊元树更看好内环以内。他认为，内环的土地逐渐被开发商瓜分完毕，作为城市中心的位置，随着开发量被消化殆尽，升值空间就会体现出来。其次，购房者应多关注稀缺位置的项目，它在未来增幅会比较大。比如照母山和金开大道这些区域，随着重庆的发展，这些城市中心的楼盘，价值将会得到体现。