一开发商延期交房导致业主联合起诉，为了逃脱支付逾期交房的违约金，开发商竟称因天气太热而影响施工进度，这是不可抗力的。昨日，受理该案的合川区法院透露，法院审理认为，开发商的延期交房理由不能成立，并判令开发商根据相关约定，支付业主们相应的违约金。
2010年5月，家住合川的王虎（化名）看中了一个建设中的小区房，并与开发商签订了预售商品房买卖合同，约定购买一套总价款为24万余元的房屋。合同约定，开发商在2011年12月底前交付房屋。同时，双方还对违约责任进行约定，并在补充协议中对免责情形和不可抗力作了详细的约定。随后，王虎向开发商付清了房款。
然而，令他没想到的是，开发商将交房日子一拖再拖。在和开发商多次协商未果后，他与几十位业主一起将开发商告到合川区法院。其中，王虎索赔1.6万余元违约金。
“公司不应该承担逾期交房的违约责任，因为在工期内，出现了53天气温超过37℃的天气，影响了施工进度……”法庭上，开发商辩称，这是不可抗力的原因，依据合同约定，开发商可以延期交房，“补充协议也约定，不可抗力包括相关的市政配套设施的影响、天气恶劣等情形”。
开发商还表示，为能让业主尽快接房，他们在取得房屋的竣工验收备案登记证后，便立即通知业主前来接房，“即便违约，通知接房后就不应再算违约金了”。
法院审理认为，依据双方签订的商品房买卖合同，开发商以天气超过37℃作为不可抗力的辩解理由，不能作为免除其违约责任的依据，因为《补充协议》约定，只有遇到异常恶劣天气，被告才可以据实延期交房。而在重庆，夏天气温在37℃以上是可以预见的正常气温，不属于恶劣天气，开发商可以合理调整工作时间，不必然导致停工。
据此，法院一审判决，判令开发商在扣出相关市政配套设施施工天数外，向提起诉讼的几十位业主支付相应的逾期交房违约金，并交付符合合同要求的房屋。其中，支付王虎5920元违约金。
一开发商延期交房导致业主联合起诉，为了逃脱支付逾期交房的违约金，开发商竟称因天气太热而影响施工进度，这是不可抗力的。昨日，受理该案的合川区法院透露，法院审理认为，开发商的延期交房理由不能成立，并判令开发商根据相关约定，支付业主们相应的违约金。
2010年5月，家住合川的王虎（化名）看中了一个建设中的小区房，并与开发商签订了预售商品房买卖合同，约定购买一套总价款为24万余元的房屋。合同约定，开发商在2011年12月底前交付房屋。同时，双方还对违约责任进行约定，并在补充协议中对免责情形和不可抗力作了详细的约定。随后，王虎向开发商付清了房款。
然而，令他没想到的是，开发商将交房日子一拖再拖。在和开发商多次协商未果后，他与几十位业主一起将开发商告到合川区法院。其中，王虎索赔1.6万余元违约金。
“公司不应该承担逾期交房的违约责任，因为在工期内，出现了53天气温超过37℃的天气，影响了施工进度……”法庭上，开发商辩称，这是不可抗力的原因，依据合同约定，开发商可以延期交房，“补充协议也约定，不可抗力包括相关的市政配套设施的影响、天气恶劣等情形”。
开发商还表示，为能让业主尽快接房，他们在取得房屋的竣工验收备案登记证后，便立即通知业主前来接房，“即便违约，通知接房后就不应再算违约金了”。
法院审理认为，依据双方签订的商品房买卖合同，开发商以天气超过37℃作为不可抗力的辩解理由，不能作为免除其违约责任的依据，因为《补充协议》约定，只有遇到异常恶劣天气，被告才可以据实延期交房。而在重庆，夏天气温在37℃以上是可以预见的正常气温，不属于恶劣天气，开发商可以合理调整工作时间，不必然导致停工。
据此，法院一审判决，判令开发商在扣出相关市政配套设施施工天数外，向提起诉讼的几十位业主支付相应的逾期交房违约金，并交付符合合同要求的房屋。其中，支付王虎5920元违约金。