记者 梁杰 摄
从今年3月份开始，各地楼市相继进入调整期，与楼市紧密相连的土地市场也随之进入了低谷，重庆也不例外。
今年年关一过，杭州等地传来的降价风无疑给2014年楼市开局蒙上阴影，购房者观望情绪浓重。这种难言乐观的情绪迅速传递到了土地市场。
从3月至9月，重庆土地市场一直不温不火，“地王”身影难现，很多地块都以底价或低溢价成交，直到房产新政出台，信贷政策松绑的“靴子”落地，楼市企稳，才让开发商重新回到土地市场。随着各类救市政策的出台，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。专家分析，部分热点地块和区域，竞争将比前三季度有所增加。
前三季土地拍卖“遇冷”
今年3月刚开年，重庆土地市场就表现平平，有些冷清。当月重庆土地市场仅有5宗土地成交，成交总面积为109160㎡，成交总金额约8.4亿元，首信地产、弘扬地产、利百旺地产均有收获。
到了年中，土地拍卖继续“遇冷”。6月，重庆土地市场连续出让共计18宗地，主要集中在沙坪坝和大渡口，沙区主要是绢纺厂、特钢厂、嘉陵厂地块，大渡口是葛老溪、李子林等地块。最终，出让的土地有14宗底价成交，其余4宗进入现场拍卖后零竞争成交，总成交额较起始总价低溢价仅21万元。
对于重庆土地上半年成交遇冷，业内人士分析，开发商在拿地前做过实地考察，这些地块位置、周边环境及配套相对比较薄弱，跟部分开发商的意向和要求也有一定差距。不只是重庆，在其他被看好的一线城市也普遍存在这一状况，济南、杭州等地近两个月甚至出现土地零成交。报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%;土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减，房企拿地积极性大为下降。
市场回暖房企竞争加剧
进入下半年，楼市和土地市场纷纷开始回暖，特别是“930”新政后，一线城市土地市场表现活跃。
上海某房地产研究院12月1日发布的“11月份十大典型城市土地市场交易数据”显示，今年11月，包括北上广深和重庆在内的十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。观察家分析认为，十大城市土地成交较10月明显好转，一线城市土地成交环比量价齐升，反弹明显，预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。
今年10月以来，随着房贷新政等开始落地，商品房成交有所回暖，重庆市场再现“日光盘”，房企的拿地意愿也出现上升。据锐理数据显示，10月重庆土地市场共成交12宗商住用地，总成交面积达988.51亩，总成交金额为49亿元，土地拍卖中激烈的争夺重出江湖，市场再吹回暖风。
10月20日，4宗地块进入招拍挂，陈家坪地块更是引发“激战”。九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地的拍卖中，两家企业参与竞拍。由于地块位于陈家坪公交枢纽站附近，引发了激烈的抢夺。最终经过44轮举牌，楼面价从3349元/平方米飙至6008元/平方米，汉创投资联合中嘉国际斥资4.4亿元拿下该宗地，溢价率高达79.4%。
业内人士分析，房贷放松后，随着近期销售业绩的上升，房企资金压力减少，部分房企将在在今年第四季度积极拿地。
实力房企频频联手拿地
进入10月以来，随着政策利好消息频出，众多开发商也陆续放开手脚加入到土地的争抢大战中。其中，鲁能、万科、方兴在10月纷纷首次出手拿地。
10月15日，万科与方兴同一时间，分别底价拿下高九路、中央公园地块。据悉，万科拿下的地块位于总部城旁，临近万科此前的万科锦程项目。方兴项目位于中央公园的西北侧，紧邻规划中的巴蜀小学与轨道10号线。无论是方兴还是万科，这是2014年首次在重庆拿地。在业内人士看来，两家企业是因为在重庆土地储备量不足，趁着有利时机，出手拿地以满足潜在需求。
而在20大标杆房企中，万科、保利、首开、远洋等已经连续多次出手拿地。与此同时，重庆开发商的拿地热情被迅速点燃，热门地块出现了久违的“争抢”场面。11月，备受瞩目的江北溉澜溪片区地块，由新鸥鹏以24.5亿元挂牌摘得，楼面价4858元/平方米。12月，重庆市场推出土地面积骤增，主城共推出39宗土地，拟供应地块总面积349.6132万平方米，较11月入市土地总面积增加了249.4138万平方米。
重庆土地交易公告显示，12月重庆主城拟推出的土地主要集中在巴南、九龙坡、大渡口、南岸、两江新区、北碚等区域。其中，地块起始价格最高和出让面积最大的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A29-2/04、A84-8/03号宗地，起始价为4.02万元，其土地用途为一类居住、二类居住、商业、商务、娱乐康体，土地面积为12.86万平方米。
楼市眼
应理性看待土地市场
纵观全国土地市场，房企拿地仍主要集中在一线城市。中原地产分析师张大伟认为，三四线市场整体风险非常大，很可能会继续陷入低迷。相比之下，房企更加涌入一线城市，竞争也更加激烈。
而重庆的地价、楼价与北上广深比，一直有滞后效应。领域机构运营总监张鑫分析称，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业有所增加。汉创和中嘉国际以高溢价拿下陈家坪核心地块，新鸥鹏的溉澜溪板块以及蓝光地产拿下大渡口东风村地块，均说明开发商变得“更挑剔”，对城市中心地块“情有独钟”。
对于开发商来说，目前土地市场是否是抄底好时机?一位不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者，最近确实有一些地块，表现出来的状态不如去年同期那么激烈，所以在这个时机点可以积极关注。不排除在最后一个月，重庆土地市场会火上一把。
但由于前两年重庆房企“囤地”较多，张鑫认为，重庆土地市场总体走势平稳，局部会有亮点，但撬动市场的“地王”依旧难觅身影，因为开发商明年的重心仍会放在消化地块以及争抢销售层面，“拿地就赚钱的黄金时代已过去，现在开发商大多带着专案去想怎么拿地以及如何运营”。
记者 梁杰 摄
从今年3月份开始，各地楼市相继进入调整期，与楼市紧密相连的土地市场也随之进入了低谷，重庆也不例外。
今年年关一过，杭州等地传来的降价风无疑给2014年楼市开局蒙上阴影，购房者观望情绪浓重。这种难言乐观的情绪迅速传递到了土地市场。
从3月至9月，重庆土地市场一直不温不火，“地王”身影难现，很多地块都以底价或低溢价成交，直到房产新政出台，信贷政策松绑的“靴子”落地，楼市企稳，才让开发商重新回到土地市场。随着各类救市政策的出台，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。专家分析，部分热点地块和区域，竞争将比前三季度有所增加。
前三季土地拍卖“遇冷”
今年3月刚开年，重庆土地市场就表现平平，有些冷清。当月重庆土地市场仅有5宗土地成交，成交总面积为109160㎡，成交总金额约8.4亿元，首信地产、弘扬地产、利百旺地产均有收获。
到了年中，土地拍卖继续“遇冷”。6月，重庆土地市场连续出让共计18宗地，主要集中在沙坪坝和大渡口，沙区主要是绢纺厂、特钢厂、嘉陵厂地块，大渡口是葛老溪、李子林等地块。最终，出让的土地有14宗底价成交，其余4宗进入现场拍卖后零竞争成交，总成交额较起始总价低溢价仅21万元。
对于重庆土地上半年成交遇冷，业内人士分析，开发商在拿地前做过实地考察，这些地块位置、周边环境及配套相对比较薄弱，跟部分开发商的意向和要求也有一定差距。不只是重庆，在其他被看好的一线城市也普遍存在这一状况，济南、杭州等地近两个月甚至出现土地零成交。报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%;土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减，房企拿地积极性大为下降。
市场回暖房企竞争加剧
进入下半年，楼市和土地市场纷纷开始回暖，特别是“930”新政后，一线城市土地市场表现活跃。
上海某房地产研究院12月1日发布的“11月份十大典型城市土地市场交易数据”显示，今年11月，包括北上广深和重庆在内的十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。观察家分析认为，十大城市土地成交较10月明显好转，一线城市土地成交环比量价齐升，反弹明显，预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。
今年10月以来，随着房贷新政等开始落地，商品房成交有所回暖，重庆市场再现“日光盘”，房企的拿地意愿也出现上升。据锐理数据显示，10月重庆土地市场共成交12宗商住用地，总成交面积达988.51亩，总成交金额为49亿元，土地拍卖中激烈的争夺重出江湖，市场再吹回暖风。
10月20日，4宗地块进入招拍挂，陈家坪地块更是引发“激战”。九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地的拍卖中，两家企业参与竞拍。由于地块位于陈家坪公交枢纽站附近，引发了激烈的抢夺。最终经过44轮举牌，楼面价从3349元/平方米飙至6008元/平方米，汉创投资联合中嘉国际斥资4.4亿元拿下该宗地，溢价率高达79.4%。
业内人士分析，房贷放松后，随着近期销售业绩的上升，房企资金压力减少，部分房企将在在今年第四季度积极拿地。
实力房企频频联手拿地
进入10月以来，随着政策利好消息频出，众多开发商也陆续放开手脚加入到土地的争抢大战中。其中，鲁能、万科、方兴在10月纷纷首次出手拿地。
10月15日，万科与方兴同一时间，分别底价拿下高九路、中央公园地块。据悉，万科拿下的地块位于总部城旁，临近万科此前的万科锦程项目。方兴项目位于中央公园的西北侧，紧邻规划中的巴蜀小学与轨道10号线。无论是方兴还是万科，这是2014年首次在重庆拿地。在业内人士看来，两家企业是因为在重庆土地储备量不足，趁着有利时机，出手拿地以满足潜在需求。
而在20大标杆房企中，万科、保利、首开、远洋等已经连续多次出手拿地。与此同时，重庆开发商的拿地热情被迅速点燃，热门地块出现了久违的“争抢”场面。11月，备受瞩目的江北溉澜溪片区地块，由新鸥鹏以24.5亿元挂牌摘得，楼面价4858元/平方米。12月，重庆市场推出土地面积骤增，主城共推出39宗土地，拟供应地块总面积349.6132万平方米，较11月入市土地总面积增加了249.4138万平方米。
重庆土地交易公告显示，12月重庆主城拟推出的土地主要集中在巴南、九龙坡、大渡口、南岸、两江新区、北碚等区域。其中，地块起始价格最高和出让面积最大的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A29-2/04、A84-8/03号宗地，起始价为4.02万元，其土地用途为一类居住、二类居住、商业、商务、娱乐康体，土地面积为12.86万平方米。
楼市眼
应理性看待土地市场
纵观全国土地市场，房企拿地仍主要集中在一线城市。中原地产分析师张大伟认为，三四线市场整体风险非常大，很可能会继续陷入低迷。相比之下，房企更加涌入一线城市，竞争也更加激烈。
而重庆的地价、楼价与北上广深比，一直有滞后效应。领域机构运营总监张鑫分析称，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业有所增加。汉创和中嘉国际以高溢价拿下陈家坪核心地块，新鸥鹏的溉澜溪板块以及蓝光地产拿下大渡口东风村地块，均说明开发商变得“更挑剔”，对城市中心地块“情有独钟”。
对于开发商来说，目前土地市场是否是抄底好时机?一位不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者，最近确实有一些地块，表现出来的状态不如去年同期那么激烈，所以在这个时机点可以积极关注。不排除在最后一个月，重庆土地市场会火上一把。
但由于前两年重庆房企“囤地”较多，张鑫认为，重庆土地市场总体走势平稳，局部会有亮点，但撬动市场的“地王”依旧难觅身影，因为开发商明年的重心仍会放在消化地块以及争抢销售层面，“拿地就赚钱的黄金时代已过去，现在开发商大多带着专案去想怎么拿地以及如何运营”。