[导读]截至目前，仅解放碑和观音桥两大商圈，就有多达十余个改造调整项目。在商报记者昨日走访调查过程中，行业人士介绍，精准的定位成为老商业体或旧物业改造调整的关键。
沙坪坝区三峡广场,新世纪凯瑞商都将搬至右边的煌华新纪元 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势) 购物广场。
沙坪坝区三峡广场,搬家后的新世纪凯瑞商都。本组图片由记者 吴珊 摄
如今，解放碑、观音桥、杨家坪、南坪和三峡广场等商圈均在进行着提档升级，对老商业体或旧物业进行改造调整成为各商圈提档升级的重点。截至目前，仅解放碑和观音桥两大商圈，就有多达十余个改造调整项目。在商报记者昨日走访调查过程中，行业人士介绍，精准的定位成为老商业体或旧物业改造调整的关键。
动作
多个物业开启改造
据不完全统计，目前重庆各大商圈内，商业地产旧改重要商业项目有12个，主要分布在解放碑和观音桥商圈。
其中，位于解放碑商圈的旧改物业改造项目就包括前身为瑞奇大厦的创汇首座大厦、前身为银泰百货的瑞富奥特莱斯、前身为八一宾馆的81PLAZA、NOVE百货国贸店等重点项目。
统计显示，改造项目最多的区域是观音桥商圈，云集了前身为千禧年酒店的尊鼎国际、前身为宏泰大厦的新鸿泰富以及最具有代表性的大融城、童兜天地TICO店、龙湖北城天街、茂业百货等项目。
“去年12月，我们6楼休闲运动馆和7楼儿童家居生活馆便重装开业。”昨日，观音桥茂业百货相关人士表示，目前，该百货正在对外立面进行换装，以达到整个观音桥商圈提档升级的要求。
商报记者从南坪商圈方面了解到，除了此前由原元旦购物中心成功改造调整为CITY城市广场，其位于工贸片区的盛汇广场购物中心也在加紧业态调整升级。据南坪商圈开发建设管理委员会人士透露，盛汇广场除了引进更多全新的体验休闲业态，其重点引进的跨境电商展示中心也将于今年12月开业。
原因
改造旧物业提档升级
“诚然，面对目前商圈寸土寸金，再难等到新土地出让的情况下，结合到商圈现在进行的提档升级，对于开发商而言，对现有物业进行改造调整也是必然。”昨日，重庆新中地产总经理何伟坚说。
何伟坚表示，随着城市建设不断加快，一些自持物业的商业项目原有设施势必与目前周边的环境所匹配，而通过重新改造调整，旨在进一步提升租金在内的物业价值，更大发挥其经济效益。
有商业地产人士介绍，尽管旧改项目前期投入资金大、时间长，但相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。
[导读]截至目前，仅解放碑和观音桥两大商圈，就有多达十余个改造调整项目。在商报记者昨日走访调查过程中，行业人士介绍，精准的定位成为老商业体或旧物业改造调整的关键。
沙坪坝区三峡广场,新世纪凯瑞商都将搬至右边的煌华新纪元 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势) 购物广场。
沙坪坝区三峡广场,搬家后的新世纪凯瑞商都。本组图片由记者 吴珊 摄
如今，解放碑、观音桥、杨家坪、南坪和三峡广场等商圈均在进行着提档升级，对老商业体或旧物业进行改造调整成为各商圈提档升级的重点。截至目前，仅解放碑和观音桥两大商圈，就有多达十余个改造调整项目。在商报记者昨日走访调查过程中，行业人士介绍，精准的定位成为老商业体或旧物业改造调整的关键。
动作
多个物业开启改造
据不完全统计，目前重庆各大商圈内，商业地产旧改重要商业项目有12个，主要分布在解放碑和观音桥商圈。
其中，位于解放碑商圈的旧改物业改造项目就包括前身为瑞奇大厦的创汇首座大厦、前身为银泰百货的瑞富奥特莱斯、前身为八一宾馆的81PLAZA、NOVE百货国贸店等重点项目。
统计显示，改造项目最多的区域是观音桥商圈，云集了前身为千禧年酒店的尊鼎国际、前身为宏泰大厦的新鸿泰富以及最具有代表性的大融城、童兜天地TICO店、龙湖北城天街、茂业百货等项目。
“去年12月，我们6楼休闲运动馆和7楼儿童家居生活馆便重装开业。”昨日，观音桥茂业百货相关人士表示，目前，该百货正在对外立面进行换装，以达到整个观音桥商圈提档升级的要求。
商报记者从南坪商圈方面了解到，除了此前由原元旦购物中心成功改造调整为CITY城市广场，其位于工贸片区的盛汇广场购物中心也在加紧业态调整升级。据南坪商圈开发建设管理委员会人士透露，盛汇广场除了引进更多全新的体验休闲业态，其重点引进的跨境电商展示中心也将于今年12月开业。
原因
改造旧物业提档升级
“诚然，面对目前商圈寸土寸金，再难等到新土地出让的情况下，结合到商圈现在进行的提档升级，对于开发商而言，对现有物业进行改造调整也是必然。”昨日，重庆新中地产总经理何伟坚说。
何伟坚表示，随着城市建设不断加快，一些自持物业的商业项目原有设施势必与目前周边的环境所匹配，而通过重新改造调整，旨在进一步提升租金在内的物业价值，更大发挥其经济效益。
有商业地产人士介绍，尽管旧改项目前期投入资金大、时间长，但相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。