随着主城成交量连续3周上涨，以及近日楼盘成交去化率的普遍提升，重庆楼市的理信回暖信号开始出现苗头。经历了大半年的市场调整，在9·30信贷新政刺激下，重庆楼市被抑制的购房需求释放，楼市房价进一步趋稳，更有少数热销楼盘出现了“卖得好则涨”的小幅调价现象。
有楼盘每平方米最多涨了500元
据晟城地产市场研究部统计，从10月20日到10月26日，主城区商品房共成交8453套，成交量环比上涨约25.4%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6470元/平方米，环比下降约2%。对此，某业内人士向记者分析，成交上涨的趋势自房交会以来已经非常明显，目前已经是连续3周上涨，平均日成交超过1200套，已经接近去年高峰时的水平。究其原因，该业内人士认为，主要是“房贷新政的刺激，加上开发商以价换量的销售策略，有效激起了市民的购房意愿。”
当然，最值得关注的还是个别楼盘出现了小幅上涨的调价现象。据知情人士透露，相比9月，目前金科的多个项目价格已有所微涨，其中持续热卖的金科城项目高层套内单价上浮了300-500元/平方米，位于西永区域的金科天宸项目套内涨了100-200元/平方米。
产品热销与区域利好成提价主因
“卖得好则涨。有些楼盘今年的销售任务已完成了，所以价格也小幅上调了。”一业内知情人士向记者道出了这些楼盘调价的一个原因。记者走访了位于蔡家的金科城项目，项目策划主管向记者透露，据上半年蔡家片区的数据显示，金科城在区域内市场占比已经达到将近10%，项目每个月基本都能完成至少1.2亿的销售业绩，尤其是小洋楼、别墅产品很受欢迎。而对于目前的涨价现象，该负责人表示，项目高层单价的确上浮300—500元。“除了金科的品牌影响力和价值，近期项目周边的利好也让产品自身价值有所升级。”该负责人表示，这些利好包括2017年华侨城的开园，北碚区最好的中学和小学已划片到蔡家片区，以及蔡家到水土的大桥年底即将动工等等。
无独有偶，在位于重庆南CBD的弹子石板块，锦江华府的相关负责人也向记者提到了产品热销和区域利好的两点涨价缘由。该负责人表示，由于9·30新政出台后个人不动产的金融杠杆功能进一步释放，投资功能和不动产属性较强的产品，都在近期内有着明显的回暖趋势。如锦江华府首付首期仅2万元就能买一套“小时代”公寓，在新政发布的1个月时间里，总共卖出了120套。“不仅是我们项目，周边的中海国际社区、蓝光coco时代、华润凯旋天地等项目也是人气高涨。”
该负责人也同时肯定了锦江华府在酝酿调价的说法。“首要原因还是因为产品的热卖，量涨则价升，这是最基础的市场规律。其次由于弹子石片区的诸多利好，例如两所中学的即将迁入及建成、轻轨环线和11号线的即将开建、重庆国际马戏城等文化项目的落地，都让弹子石片区的众多项目处在了价值爆发阶段。”
随着主城成交量连续3周上涨，以及近日楼盘成交去化率的普遍提升，重庆楼市的理信回暖信号开始出现苗头。经历了大半年的市场调整，在9·30信贷新政刺激下，重庆楼市被抑制的购房需求释放，楼市房价进一步趋稳，更有少数热销楼盘出现了“卖得好则涨”的小幅调价现象。
有楼盘每平方米最多涨了500元
据晟城地产市场研究部统计，从10月20日到10月26日，主城区商品房共成交8453套，成交量环比上涨约25.4%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6470元/平方米，环比下降约2%。对此，某业内人士向记者分析，成交上涨的趋势自房交会以来已经非常明显，目前已经是连续3周上涨，平均日成交超过1200套，已经接近去年高峰时的水平。究其原因，该业内人士认为，主要是“房贷新政的刺激，加上开发商以价换量的销售策略，有效激起了市民的购房意愿。”
当然，最值得关注的还是个别楼盘出现了小幅上涨的调价现象。据知情人士透露，相比9月，目前金科的多个项目价格已有所微涨，其中持续热卖的金科城项目高层套内单价上浮了300-500元/平方米，位于西永区域的金科天宸项目套内涨了100-200元/平方米。
产品热销与区域利好成提价主因
“卖得好则涨。有些楼盘今年的销售任务已完成了，所以价格也小幅上调了。”一业内知情人士向记者道出了这些楼盘调价的一个原因。记者走访了位于蔡家的金科城项目，项目策划主管向记者透露，据上半年蔡家片区的数据显示，金科城在区域内市场占比已经达到将近10%，项目每个月基本都能完成至少1.2亿的销售业绩，尤其是小洋楼、别墅产品很受欢迎。而对于目前的涨价现象，该负责人表示，项目高层单价的确上浮300—500元。“除了金科的品牌影响力和价值，近期项目周边的利好也让产品自身价值有所升级。”该负责人表示，这些利好包括2017年华侨城的开园，北碚区最好的中学和小学已划片到蔡家片区，以及蔡家到水土的大桥年底即将动工等等。
无独有偶，在位于重庆南CBD的弹子石板块，锦江华府的相关负责人也向记者提到了产品热销和区域利好的两点涨价缘由。该负责人表示，由于9·30新政出台后个人不动产的金融杠杆功能进一步释放，投资功能和不动产属性较强的产品，都在近期内有着明显的回暖趋势。如锦江华府首付首期仅2万元就能买一套“小时代”公寓，在新政发布的1个月时间里，总共卖出了120套。“不仅是我们项目，周边的中海国际社区、蓝光coco时代、华润凯旋天地等项目也是人气高涨。”
该负责人也同时肯定了锦江华府在酝酿调价的说法。“首要原因还是因为产品的热卖，量涨则价升，这是最基础的市场规律。其次由于弹子石片区的诸多利好，例如两所中学的即将迁入及建成、轻轨环线和11号线的即将开建、重庆国际马戏城等文化项目的落地，都让弹子石片区的众多项目处在了价值爆发阶段。”