房交会现场 记者 梁杰 摄
商报记者 景涛 徐梅 周怡 程成
“冬天来了，春天还会远吗？”立冬了，天气转冷，房地产市场并未像人们预测的那样跌入谷底，而是在“回暖”中缓慢前进。
数据显示，今年10月重庆主城一手房共成交29271套，成交建筑面积2461576.42平方米，环比上涨19.5%，为前期冷清的楼市注入一股强劲的动力，赢回了市场信心。进入10月以来，包括房贷、公积金、首套房认定等方面都出台了利好政策，房企趁势加速跑量冲刺全年目标，也使得秋交会后重庆楼市的成交量一路上扬，刚需市场依然是支撑重庆楼市的生力军。
新刚需 每年需求157亿平方米
刚需一直是支撑楼市发展壮大的重要力量之一，在今年楼市下行的大环境下，刚需置业者成为撑起楼市的中坚力量。
中国指数研究院发布的《未来十年中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进将为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，中国住宅新增需求（包括保障房）约为157亿平方米，其中新增1.7亿城镇人口带来的住房需求超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
中指院提供的数据显示，2009~2011年，35个大中城市的刚性需求的成交量占比从61%提高到64%，其中首次置业和首次改善需求各占一半（分别为31.2%和31.5%），特别是首次置业需求占比持续上升，是推动成交量扩大的主要原因。
城镇化 每年1000万人进城
今年3月16日，《国家新型城镇化规划（2014-2020）》正式发布，提出全面提高城镇化质量，加快中西部新型城镇化发展步伐的要求。《规划》提出，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户的目标。数据显示，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提升，到2030年将超过70%，未来20年新增城镇人口总量超过3亿，这将为我国宏观经济和房地产业继续提供支撑。未来十年，中国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，预计到2020年中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，每年新增城镇人口约为1700万人。城镇人口的增加，势必会增加购房需求，成为支撑房地产市场的顶梁柱。
拿地价 去年地价增长33.9%
土地数据和价格一直受到业内人士的关注，土地价格的增减和溢价率无疑是成为楼市的风向标。据国家统计局数据显示，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。2013年房地产市场保持了稳步向上的发展趋势，楼市销售火爆，多个城市出现“日光盘”。
2014年1~10月，全国土地市场跌宕起伏，土地出让价格走高，多数城市土地成交负增长。受大环境影响，重庆土地市场在第二季度急速增长后，再次降温。不过，近期在多地松绑限购、央行放松限贷等利好政策的出台，无疑给市场释放出反弹信号。10月20日，重庆主城九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地，起始价为24526万元，最后以44000万元成交，成交楼面价6008元，溢价率高达79.4%，成为土地市场回暖的又一例证。
正能量来了
房交会现场 记者 梁杰 摄
商报记者 景涛 徐梅 周怡 程成
“冬天来了，春天还会远吗？”立冬了，天气转冷，房地产市场并未像人们预测的那样跌入谷底，而是在“回暖”中缓慢前进。
数据显示，今年10月重庆主城一手房共成交29271套，成交建筑面积2461576.42平方米，环比上涨19.5%，为前期冷清的楼市注入一股强劲的动力，赢回了市场信心。进入10月以来，包括房贷、公积金、首套房认定等方面都出台了利好政策，房企趁势加速跑量冲刺全年目标，也使得秋交会后重庆楼市的成交量一路上扬，刚需市场依然是支撑重庆楼市的生力军。
新刚需 每年需求157亿平方米
刚需一直是支撑楼市发展壮大的重要力量之一，在今年楼市下行的大环境下，刚需置业者成为撑起楼市的中坚力量。
中国指数研究院发布的《未来十年中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进将为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，中国住宅新增需求（包括保障房）约为157亿平方米，其中新增1.7亿城镇人口带来的住房需求超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
中指院提供的数据显示，2009~2011年，35个大中城市的刚性需求的成交量占比从61%提高到64%，其中首次置业和首次改善需求各占一半（分别为31.2%和31.5%），特别是首次置业需求占比持续上升，是推动成交量扩大的主要原因。
城镇化 每年1000万人进城
今年3月16日，《国家新型城镇化规划（2014-2020）》正式发布，提出全面提高城镇化质量，加快中西部新型城镇化发展步伐的要求。《规划》提出，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户的目标。数据显示，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提升，到2030年将超过70%，未来20年新增城镇人口总量超过3亿，这将为我国宏观经济和房地产业继续提供支撑。未来十年，中国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，预计到2020年中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，每年新增城镇人口约为1700万人。城镇人口的增加，势必会增加购房需求，成为支撑房地产市场的顶梁柱。
拿地价 去年地价增长33.9%
土地数据和价格一直受到业内人士的关注，土地价格的增减和溢价率无疑是成为楼市的风向标。据国家统计局数据显示，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。2013年房地产市场保持了稳步向上的发展趋势，楼市销售火爆，多个城市出现“日光盘”。
2014年1~10月，全国土地市场跌宕起伏，土地出让价格走高，多数城市土地成交负增长。受大环境影响，重庆土地市场在第二季度急速增长后，再次降温。不过，近期在多地松绑限购、央行放松限贷等利好政策的出台，无疑给市场释放出反弹信号。10月20日，重庆主城九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地，起始价为24526万元，最后以44000万元成交，成交楼面价6008元，溢价率高达79.4%，成为土地市场回暖的又一例证。