进入夏季以来，不少重庆市民选择外出避暑。一时间，旅游地产的市场需求迎来高峰。
案例
买房4年转手赚了8万
2008年年底，隆鑫地产在武隆仙女山的项目开盘。当时在重庆主城做服装生意的程军，投资18万元购买了一套建筑面积约43平方米的酒店式公寓。去年，程军以26万元的价格把房子转手，赚了8万元。
去年年底，程军又以30万元的价格再次入手该项目的一套小洋房。但这一次，程军打算自用。
程军给商报记者算了一笔账：重庆的夏天从5月开始到9月结束，若每月住3个周末，4个月就会住24天。暑假那两个月，父母和孩子还可以常住。“这样算下来，一年差不多要住84天。开发商在小区配有一个四星级酒店，平时的价格是一晚498元，周末要680元。按照这个价格算，7年就能收回购房成本，在自住的同时还能实现保值。”程军说。
租房度假一夏需要2万多
今年5月中旬，在九龙坡一家会计师事务所上班的李林就把父母送到了石柱黄水避暑，他和妻子则会开车3个多小时过去度周末。
李林告诉商报记者，他在黄水租了一套两室一厅的房子，月租金3500元。开车前往黄水一个来回的油费、过路费需要600元左右。这样算下来，他们一家人今年的纳凉费约23600元。
据李林介绍，黄水一室一厅的房子月租金在2000元左右，但不包吃住；农家乐形式的，包吃住每人每月1500~2000元不等；按天数短期居住的，一间房100~200元不等。现在，整个镇上的人估计比平时多了10倍左右。
“对于我这样的工薪阶层，主城的房子还在供房贷，所以目前来看还是租房较好。不过，过两年有一定积蓄后，还是会考虑买一套房子用来度假。”李林说。
现状
重庆旅游地产呈刚需化
近年来，重庆人购买旅游地产的目的正在发生变化，已经由早期的纯投资逐步转化为投资与自住并存。
今年6月，重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为三类：以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群占比高达70.4%。
同一时间，重庆尚峰机构针对旅游地产消费的调研也显示，53%的受访者表示有购买旅游地产的需求。其中，避暑度假需求占51%，养生和养老的需求占49%。
“近两年购买旅游地产的市民越来越多，自住型需求占了绝大多数。可以说，旅游地产日益呈现刚需化。”昨日，重庆康联机构副总经理丁吉超向商报记者表示。
“在黄水租房度假的李林，若掏钱购买旅游地产，无疑就是刚需。”专司全球旅游地产代理的美尔地产副总经理张凤革昨日表示，随着生活水平的提高，城市居民开始重视亲近自然，周末和节假日到周边度假已渐成趋势。
格局
避暑在周边 过冬到海南
前文提到的旅游地产，主要指避暑类旅游地产，重庆各区县以及与贵州、云南、湖北接壤的旅游地产项目都是以此类为主。
“最近几个月，美尔地产每周接待的看房者有500~600人，每天会接到近300个咨询电话。”张凤革表示，重庆市民购买避暑类旅游地产主要选择金佛山-仙女山沿线和渝黔线。第一条线主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，丰都南天湖沿线的旅游地产项目；第二条线主要是万盛黑山谷、綦江古剑山，直至贵州桐梓、云南昭通、湖北利川等地区的旅游地产项目。
而到了冬天，重庆人用于度假的旅游地产则主要集中在海南三亚、海口、文昌、琼海等地。张凤革表示，随着重庆购买力的崛起，海南的外地购房者结构也正在发生变化。早些年，在海南买房的东北客户占比超过七成，而这两年，西南地区的购房者越来越多。尤其是重庆、四川的客户，已经从最初的不足5%，上升到了现在的20%以上。
“至于户型，目前‘345’户型占到了开发量的70%~80%。当然，这也是最受重庆市民青睐的户型。”隆鑫地产仙女山项目策划主管梁正佳表示，“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一厅，50平方米左右的两室一厅，价格从15万~30万元不等。
建议
投资要考虑
交通和升值空间
美尔地产副总经理张凤革表示，尽管买房还是租房要看自身需求，但目前，购买旅游地产和租房度假的比例大概是7∶3。
“投资旅游地产就好比投资高风险、高收益的股票型基金。2006~2008年购买仙女山旅游地产的人，资产实现了翻番；2007~2008年买海南三亚旅游地产的人，也增值了不少。”张凤革说，这里面的关键是，在合适的时间选择占据稀缺资源的旅游地产项目。
从短线投资来看，可以购买交通和基础设施较完善、知名度较高、升值空间较大的区域的旅游地产，比如仙女山、金佛山、黑山谷等重庆区县的旅游地产项目；从长线来看，可以购买湖北利川、贵州桐梓等地的项目，因为这些地方的旅游地产价格比较低，但投资效果可能会在四五年后才会体现出来。
重庆康联机构副总经理丁吉超则表示，如果纯粹用于度假、避暑，租房是个不错的选择。贵州桐梓、湖北利川、云南昭通等地有许多农家乐和小产权房，一室一厅的月租金在1000~1500元，甚至更低。
提醒
投资旅游地产
要“三看三防”
张凤革表示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。
“三看”包括交通、配套和物管。交通以距主城1~2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有医院和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。
“三防”是指风险防范。一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长；三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。
进入夏季以来，不少重庆市民选择外出避暑。一时间，旅游地产的市场需求迎来高峰。
案例
买房4年转手赚了8万
2008年年底，隆鑫地产在武隆仙女山的项目开盘。当时在重庆主城做服装生意的程军，投资18万元购买了一套建筑面积约43平方米的酒店式公寓。去年，程军以26万元的价格把房子转手，赚了8万元。
去年年底，程军又以30万元的价格再次入手该项目的一套小洋房。但这一次，程军打算自用。
程军给商报记者算了一笔账：重庆的夏天从5月开始到9月结束，若每月住3个周末，4个月就会住24天。暑假那两个月，父母和孩子还可以常住。“这样算下来，一年差不多要住84天。开发商在小区配有一个四星级酒店，平时的价格是一晚498元，周末要680元。按照这个价格算，7年就能收回购房成本，在自住的同时还能实现保值。”程军说。
租房度假一夏需要2万多
今年5月中旬，在九龙坡一家会计师事务所上班的李林就把父母送到了石柱黄水避暑，他和妻子则会开车3个多小时过去度周末。
李林告诉商报记者，他在黄水租了一套两室一厅的房子，月租金3500元。开车前往黄水一个来回的油费、过路费需要600元左右。这样算下来，他们一家人今年的纳凉费约23600元。
据李林介绍，黄水一室一厅的房子月租金在2000元左右，但不包吃住；农家乐形式的，包吃住每人每月1500~2000元不等；按天数短期居住的，一间房100~200元不等。现在，整个镇上的人估计比平时多了10倍左右。
“对于我这样的工薪阶层，主城的房子还在供房贷，所以目前来看还是租房较好。不过，过两年有一定积蓄后，还是会考虑买一套房子用来度假。”李林说。
现状
重庆旅游地产呈刚需化
近年来，重庆人购买旅游地产的目的正在发生变化，已经由早期的纯投资逐步转化为投资与自住并存。
今年6月，重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为三类：以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群占比高达70.4%。
同一时间，重庆尚峰机构针对旅游地产消费的调研也显示，53%的受访者表示有购买旅游地产的需求。其中，避暑度假需求占51%，养生和养老的需求占49%。
“近两年购买旅游地产的市民越来越多，自住型需求占了绝大多数。可以说，旅游地产日益呈现刚需化。”昨日，重庆康联机构副总经理丁吉超向商报记者表示。
“在黄水租房度假的李林，若掏钱购买旅游地产，无疑就是刚需。”专司全球旅游地产代理的美尔地产副总经理张凤革昨日表示，随着生活水平的提高，城市居民开始重视亲近自然，周末和节假日到周边度假已渐成趋势。
格局
避暑在周边 过冬到海南
前文提到的旅游地产，主要指避暑类旅游地产，重庆各区县以及与贵州、云南、湖北接壤的旅游地产项目都是以此类为主。
“最近几个月，美尔地产每周接待的看房者有500~600人，每天会接到近300个咨询电话。”张凤革表示，重庆市民购买避暑类旅游地产主要选择金佛山-仙女山沿线和渝黔线。第一条线主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，丰都南天湖沿线的旅游地产项目；第二条线主要是万盛黑山谷、綦江古剑山，直至贵州桐梓、云南昭通、湖北利川等地区的旅游地产项目。
而到了冬天，重庆人用于度假的旅游地产则主要集中在海南三亚、海口、文昌、琼海等地。张凤革表示，随着重庆购买力的崛起，海南的外地购房者结构也正在发生变化。早些年，在海南买房的东北客户占比超过七成，而这两年，西南地区的购房者越来越多。尤其是重庆、四川的客户，已经从最初的不足5%，上升到了现在的20%以上。
“至于户型，目前‘345’户型占到了开发量的70%~80%。当然，这也是最受重庆市民青睐的户型。”隆鑫地产仙女山项目策划主管梁正佳表示，“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一厅，50平方米左右的两室一厅，价格从15万~30万元不等。
建议
投资要考虑
交通和升值空间
美尔地产副总经理张凤革表示，尽管买房还是租房要看自身需求，但目前，购买旅游地产和租房度假的比例大概是7∶3。
“投资旅游地产就好比投资高风险、高收益的股票型基金。2006~2008年购买仙女山旅游地产的人，资产实现了翻番；2007~2008年买海南三亚旅游地产的人，也增值了不少。”张凤革说，这里面的关键是，在合适的时间选择占据稀缺资源的旅游地产项目。
从短线投资来看，可以购买交通和基础设施较完善、知名度较高、升值空间较大的区域的旅游地产，比如仙女山、金佛山、黑山谷等重庆区县的旅游地产项目；从长线来看，可以购买湖北利川、贵州桐梓等地的项目，因为这些地方的旅游地产价格比较低，但投资效果可能会在四五年后才会体现出来。
重庆康联机构副总经理丁吉超则表示，如果纯粹用于度假、避暑，租房是个不错的选择。贵州桐梓、湖北利川、云南昭通等地有许多农家乐和小产权房，一室一厅的月租金在1000~1500元，甚至更低。
提醒
投资旅游地产
要“三看三防”
张凤革表示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。
“三看”包括交通、配套和物管。交通以距主城1~2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有医院和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。
“三防”是指风险防范。一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长；三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。