住建部近期召开“全国住房城乡建设工作会议”，部署工作、定调2014年楼市调控方向时明确表态：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递三大政策信号：更加注重分类指导、探索发展共有产权房及强化市场监管。 “更加注重分类指导”的提法在过去不曾出现。其实，“分类指导”的关键意义是市场兴衰的持续分化，早已不再是“全国一盘棋”—持续上涨的城市要控制涨幅，持续下跌的城市要控制跌幅。 从最近国家统计局所发布的去年11月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，亦可窥知一二。北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，与此同时，部分二线、多数三线以下城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足。换言之，楼市“调控”不再只是“压制房价，限制购买”，同时包括扶持价位，鼓励消费。 至于“强化市场监管”则并无太多新意，主要在于加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。 总而言之，相信新一届政府在治理房地产“顽疾”的问题上，已逐渐理出头绪，过去“一刀切”及政策动辄出手、病急乱投医的做法，势必改弦更张、得到有效改善，未来施政会以“调控预期”为主，以“区别对待”为纲，努力重建政策威信。显示历经十年不算成功的楼市治理，中央已然决定退居二线，仅扮演“事前警示，事中监督，事后考核”的角色，各地则根据其实际，采取相应措施。事实上，全国目前已有17座城市“自觉式调控”，这在过去闻所未闻。
住建部近期召开“全国住房城乡建设工作会议”，部署工作、定调2014年楼市调控方向时明确表态：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递三大政策信号：更加注重分类指导、探索发展共有产权房及强化市场监管。
“更加注重分类指导”的提法在过去不曾出现。其实，“分类指导”的关键意义是市场兴衰的持续分化，早已不再是“全国一盘棋”—持续上涨的城市要控制涨幅，持续下跌的城市要控制跌幅。
从最近国家统计局所发布的去年11月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，亦可窥知一二。北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，与此同时，部分二线、多数三线以下城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足。换言之，楼市“调控”不再只是“压制房价，限制购买”，同时包括扶持价位，鼓励消费。
至于“强化市场监管”则并无太多新意，主要在于加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。
总而言之，相信新一届政府在治理房地产“顽疾”的问题上，已逐渐理出头绪，过去“一刀切”及政策动辄出手、病急乱投医的做法，势必改弦更张、得到有效改善，未来施政会以“调控预期”为主，以“区别对待”为纲，努力重建政策威信。显示历经十年不算成功的楼市治理，中央已然决定退居二线，仅扮演“事前警示，事中监督，事后考核”的角色，各地则根据其实际，采取相应措施。事实上，全国目前已有17座城市“自觉式调控”，这在过去闻所未闻。